封面： 望族公馆；
P1： 新津望族，城市新贵。新津少数人聚集场，仅203席尊贵单位。
P2+P3：望 族。名望与地位的新贵家族。
在新津，能称其为望族，这样的人不多。
在新津，只有少数人能享其所想；不再为生计奔波，时刻追求着生活品质的改变。
《古今汉语实用词典》，望族系“有名望、有地位的家族”。
P4+P5：公 馆。富有与尊崇的私家宅馆。
在新津，房子很多，但能称其为公馆的之前没有。
在新津，只有少数人享有不被大众所拥有的珍稀居所。“望津阁”，公馆由此始。
《古今汉语实用词典》，公馆系“①古时指诸侯的宫室，也泛指官府所建的馆舍。②旧指官员、富家的私人住宅。”
封底： 望族公馆；
望族电话：028- 85510999 82550777；
望族地址：新津县武阳西路214号；
投 资 商：四川省锦辉工程建设有限责任公司；
成都众信和诚实业有限公司；
开 发 商：成都市锦辉置业有限责任公司；
规划设计：新加坡顶点设计事务所；
物业管理：成都和诚行物业管理有限公司；
营销推广：会意行(成都)营销策划机构；
P6+P7：――――――――――――――――――――――――――――――
第一篇 望族，城市新贵。
“一代看吃，两代看穿，三代看居及修养。”
在中国，三代方可成就一个城市贵族。
望津阁，新津少数人的新贵生活。
P8+P9：――――――――――――――――――――――――――――――――
城市规划
境界，自在非凡。
城市向西，新贵向上；力主城市者，城市颠峰处。
新津城区的发展，向西将是第一方向。城市新贵，力主城市者，更是首当其冲选择城市的主力方向。
望津阁正处一个老城区向西的一个绝佳地段位置，右与老城区繁华中心相靠，左与城市交通枢纽金三角相临，向西是城市未来发展的南河新城片区，以及新津最具有文化的文化景观（纯阳观文化街区）。非取一处，而占多优！向着城市发展的方向，左右逢源……
城市发展进程
第一阶段（城区初具规模阶段） 城市因水而兴。
新津，古为武阳镇，城区，主要集中于武阳东路、中路、西路以南至南河区域，绕河而成的江城。
第二阶段（城区第一次向北扩张） 陆路成就新城区。
随着川藏、成乐(山)、新蒲(江)、新大(邑)公路畅通，穿城而过的103路、108路国道在城区发展了“五津里”和“大件路”，陆路代替了水路运输，城市依托公路向城北扩张和发展。
第三阶段（城区第二次向北扩张） 交通成就工业园区。
依托城北川藏公路和新津活跃的民营经济，城北工业成片成区，发展形成了川浙工业合作园区。
第四阶段（城区旧城大改造） 老城换新颜。
2000年前后,新津城区旧城改造，城市形象翻天覆地，城市焕发出全新活力,房地产市场开始成熟。
第五阶段（城区向西大扩张） 城市突围出现新中心。
限于老城区北（上）靠川浙工业合作园区,南（下）临南河,东（右）靠金马河，向西城市发展空间较大，并且有浓厚的文化做支撑（纯阳观），注定城市下一波高潮将来自于“西”。
城市未来规划
按照新津最新城市规划，到2020年底，新津主城区将依托现有老城，向西、向南发展，是全县的文化、商业、金融中心。从而发展形成三大新城：岷江新城、南河新城、河鲜美食城；而处于城西的金三角周边以及南河新城将是城市最热火区域。
（上规划演示图）
P10：――――――――――――――――――――――――――――――――
尊崇地段 金三角
高处，心的领地。
核心枢纽中心，城市形象大堂；精彩生活情节，一生栖息舞台。
新津，“五阳咽喉地、雄浑踞西川”，新津自古皆是商贾云集之地，货如轮转，多出富商，“南方丝绸古道第一站”、“东方威尼斯”的美誉将新津地理位置的优越――阐述得淋漓尽致！
在新津，最重要的位置当属“金三角”地带，历史上“金三角”就是新津以南县份地方官员拜贺京城的必经之路，进京的隆重仪仗队往往吸引新津全城倾巢而出观望，而今“金三角广场”已成为新津的标志性广场，不仅是人们闲庭信步之处，更是这个城市的“核心枢纽中心”和“城市形象大堂”！周边生活配套成熟，享您所想！现在，当人们欢声笑语之时，仍会不断想起那曾经的辉煌时刻以及城市正在续写的精彩……
新津“金三角”，一个城市的高端生活圈即将在此诞生。
P11：――――――――――――――――――――――――――――――――
开发实力
眼界，自在高处。
一级建筑资质，本地实力公司；众信人脉企业，专司地产开发。
望津阁，系四川省锦辉建设工程有限责任公司和成都众信和诚实业有限公司联合投资的成都市锦辉置业有限责任公司开发；两大实力企业和品牌公司，顺应城市发展步伐，布棋金三角武阳西路214号，2006开山之作，联合扛鼎，共筑精品。
四川省锦辉建设工程有限责任公司（加LOGO）
新津本地实力型建筑企业，业务遍布全省各地，国家建筑一级资质。
成都众信和诚实业有限公司（加LOGO）
延续众信人脉，在西部地区卓有声誉，专司住宅地产和商业地产开发、销售和经营企业。
P12：――――――――――――――――――――――――――――――――
产品研发
远见，胸怀天下。
10年钻研，2年研发，数易其稿，一流品质。
一流企业，历经10年潜心产品建筑施工之技术钻研和市场需求研究，对望津阁潜心2年产品研发，数易其稿，追求卓越，心力著作，考研城市新贵的居住本真需求，打造新津一流城市高尚居住家园。
新津顶级纯住社区典范。
高品质规划、高质量施工、高品位定位、高档次社区、高品质生活。
一种富雅的生活方式演绎场。
P13：――――――――――――――――――――――――――――――――
项目溯源
高度，思想境界。
城市第一高度，高层风尚建筑，城市五津风烟，成就“望津阁”。
“城阙辅三秦，风烟望五津。与君离别意，同时宦游人。海内存知己，天涯若比邻。无为在歧路，儿女共沾巾。”此乃唐朝诗人王勃的[送杜少府之任蜀州]。
45米，高档电梯公寓。这个城市从未有过的一种城市居家高度！
贵胄之生活，更在美丽风景之处。站在望津阁的观景阳台，老君山的葱郁，南河水的旖旎，在这座绿色生态旅游城市，让望族尽情感受恬静悠然的诗意人生……
P14+15：――――――――――――――――――――――――――――――――
第二篇 尊栖，城市公馆。
物以类聚，人以群分。富有尊崇，新贵家族。
望津阁，一个名望与地位的新贵家族聚落群。
这个城市少数人具备的境界和视界！
P16+17：――――――――――――――――――――――――――――――――
尊崇规划
典范，城市大宅。
这个城市少数人享有的不被大众所拥有的珍稀居所！
一座建筑，代表着一个城市的居住理想，代言着一种城市居住风尚，体现着一个城市的建筑精髓！
新津顶级纯住特区典范。武阳西路的年度巨作。
“C”字形建筑布局――“C”字形建筑布局，追求城市精神回归院落，既是实现景观均好性，社区住户共享社区中庭，更是充分考虑了每家住户的观景、采光、通风、换气之需。依据风水，向东开口形成一个上佳的“紫气东来”风水场。
环行交通安全便利――小区交通组织采用环行交通布局，通过两个开口与城市干道武阳西路相连，并就近设置绿化生态停车位，既保证了交通的便利及消防需求，又保证了居家的安全。
#p#副标题#e#
城市中心深宅大院――前商业后居家，临武阳西路设置“主题商业广场”，退约50米开设社区主入口，通过空间的分割有效实现了“商住分离”，这样的商业布局使商业演变成了提升生活品质的“第一会客厅”；同时还让您远离城市的喧嚣“大隐于市”，有效保证了居家的私密和宁静，动静相宜。地上地下结合停车――小区采用地下车库与地上停车位相结合的方式，充分利用路侧绿化带设置生态停车位，增加车位停放数量，实现了社区“充裕停车位”，户车比例达到了1：0.55。
豪华入户电梯大厅――开间4.6米，面积近25M2的生态豪华电梯门厅，是您与左邻右舍共享交流的第一公共平台，更是您居家的品位和面子！
两梯三户住宅布局――仅仅只有城市豪宅才能享有的两梯三户住宅布局，开新津建筑之先，平均1.5户享一部品牌电梯，在这高速便捷的上上下下中品享生活每一刻。
空中生态私家花园――电梯公寓也能享受到多层底楼才有的超大“私家花园”、270度转角大开间大视野观景阳台。入户花园与观景阳台融合一体、超大面积屋顶空中生态花园（屋顶跃层户型“天际别墅”）；创高层电梯公寓产品设计之先，集诸多风情宠爱于一身。
望津阁技术参数：
占地面积：4965.76M2；
建筑面积：31102.67M2；
居住户数：203户；
绿 地 率：25%；
机动车位：111个；
非机动车：320个；
P18+19：――――――――――――――――――――――――――――――――
尊崇建筑
稀有，城市天际。
这个城市少有的45米高层风尚建筑。
新津少有的45米高层风尚电梯洋房，高屋建瓴矗立于城市中心区域，成就一道靓丽的城市天际线。通过“建筑高度”的非同寻常，项目具备了一种与成功相匹配的高度和境界！
建筑立面
立面造型顺应平面功能，利用现代建筑设计手法，线条明快、色彩搭配新颖，既强调与周边环境的和谐，又体现出应有的时尚风格，烘托出清新、自然、现代的建筑风格……
环保节能
通过建筑围护结构的改善、建筑材料的选用、建筑施工标准的提高等多种手段和措施，严格按照国家建筑节能标准实施的建筑措施，使建筑具备较高的节能效果，减少后期居家成本，提高生活质量。
雨污分流
通过不同截流管道和排水管道，实现了社区内的雨污水分流，这样可以积聚雨水用着社区绿化植被的浇灌用水，充分利用水资源，也改善了社区内环境。
统一收（空调）水；
减少空调流水对社区居民的干扰和影响，将通过设计空调室外机统一固定安装位，同时再安装统一的室外管道，进行统一收水，既可再利用又减少了空调水对建筑立面的污染。
P20+23：――――――――――――――――――――――――――――――――
尊崇户型
栖息，公馆别墅。
电梯公寓也能享受到多层底楼才有的超大“私家花园”。
通过2年的产品研发，在望津阁户型创新上，每套户型皆实现了高层电梯公寓中少有的大观景露台或观景阳台。新津乃至成都范围内，稀有的电梯精品户型系列。
“城市私馆”A2型
户 型：三室两厅两卫；
建筑面积：123.89M2；
户型点评：望津阁平层户型。本户型最大的靓点是有一个带入户花园的空中观景御花园。通过将入户花园与空中观景阳台融合于一体，御花园具备了三重属性：既是入户花园，先进花园再进家园；又是大型空中观景阳台和空中花园；同时还是入户的一个过渡空间，此处放置鞋柜、雨具等，将大大提升您的居家生活品质。
■□厅室方正，没有一丝面积浪费；
■□明厨明卫，采光及通风好，减少空间污染；
■□户型功能布局非常恰当，动线设计科学合理；
■□干湿分区、动静分区更是人性化；
■□寝宫皆设计飘窗；
■□专设净衣房一间，少有的居家配套。
“城市私馆”A3型
户 型：二室两厅两卫；
建筑面积：101.43M2；
户型点评：望津阁平层户型。本户型位于整个项目的社区中庭，是项目位置最好的户型，其最大的靓点是有一个270度转角的大开间大视野御花园，6.7米的御花园展开面，进深1.5米，直接与客厅相连，是您的居家面子和生活品位的缩影。二室两厅的户型，具有如此大气的空中御花园，新津仅有，成都少有。同时，整个房型厅室皆比较方正，同样也是明厨明卫，本款户型将会市场热销。
■□厅室方正，没有一丝面积浪费；
■□明厨明卫，采光及通风好，减少空间污染；
■□户型功能布局非常恰当，动线设计科学合理；
■□主人寝宫设转角飘窗；
■□厨房外接一生活阳台兼净衣台；
“城市私馆”B3型
户 型：三室两厅两卫；
建筑面积：122.39M2；
户型点评：望津阁平层户型。本户型最大的靓点是拥有一个开间达7.7米的空中御花园，并且与御书房直接相临；同时本户型另一创新点是御书房与寝宫分别位于客厅两侧，独立于一侧的御书房将给主人提供更安静和更自由的私有空间。并且，御书房的功能不仅仅是书房，还可作为幼儿房或客房，通过有效的分置，既进一步实现了主次的分离，同时也给客人一个更自由的寄住空间。
■□厅室方正，没有一丝面积浪费；
■□明厨明卫，采光及通风好，减少空间污染；
■□南北朝向，最上佳的户型居住朝向；
■□户型功能布局非常恰当，动线设计科学合理；
■□主人寝宫直接朝向空中御花园，观景更自然；
■□厨房外接一生活阳台兼净衣台；
“城市私馆”B4型
户 型：四室两厅两卫；
建筑面积：156.23M2；
户型点评：望津阁平层户型。本户型最大的靓点是既拥有一个270度转角的大开间大视野御花园，还有一个开间达6.6米的空中观景阳台，并且御花园直接与主人寝宫相接，朝向社区中庭，其主人的品位和尊崇显而易见。
■□厅室方正，没有一丝面积浪费；
■□明厨明卫，采光及通风好，减少空间污染；
■□户型功能布局非常恰当，动线设计科学合理；
■□主人寝宫直接连通空中御花园，观景赏景拥景更自然；
■□厨房外接一生活阳台兼净衣台；
“天际别墅”C5型
户 型：四室三厅四卫；
建筑面积：216.53M2；
户型点评：望津阁跃层户型，城市高层稀有产品，惟我独尊享城市至高无上的尊崇。本户型存在四大靓点，集本项目众多户型宠爱于一户：一个270度转角的大开间大视野御花园，一个开间达6.6米的空中观景阳台、一个面积近12M2的空中屋顶御花园，另一个靓点就是本户型是本项目最高的户型，14+1拥有这个城市最稀缺的城市风景。同时，主人寝宫及主人私密会客厅就设在跃层之上，主次分离更彻底和分明，城市至尊体现地淋漓尽致，是这个城市稀有的“天际别墅”。
■□顶跃户型，城市最高度；
■□厅室方正，没有一丝面积浪费；
■□明厨明卫，采光及通风好，减少空间污染；
■□充裕卫生间设计，私人空间得到最大尊重；
■□户型功能布局非常恰当，动线设计科学合理；
A型住宅：
三房、两厅、双卫功能齐备，户型布局阔绰有序。
客厅与空中花园花园、观景阳台相连，空气流畅，阳光绿意倾情入户、观景和休息效果极佳，健康清新生活四季全享。
厨房于阳台相连，气流通畅，始终保持空气清新。
B、C型住宅：
三房，两厅，双卫功能齐备，户型布局阔绰有序，居住舒适度高。
室内动静分区，主卧室私密性高，尺度雍容，尊贵生活无限流露
客厅与餐厅相连，厨房直接采光，气流通畅，始终保持空气清新。
明亮工作书房与户外直接沟通，上网或读书间尽揽窗外美景。
跃层平面：
户型结构设计， 注重居住的高舒适度，将走道面积隐藏。在各房间中增强舒适感和开阔感，无空间浪费。
在主卧私密性高的前提下，卫生间布局合理，方便使用，生活便捷、舒适，更显人性化。
超大屋顶花园，时尚休闲，给主卧室充足的阳光绿意。将主人的不凡品位与情趣完美演绎
P24+25：――――――――――――――――――――――――――――――――
尊崇享受
商业，第一客厅。您尊贵私密生活的第一会客厅。
品享尊贵生活，望津阁独有的“第一会客厅”。
既是为打造真正意义上的“公馆”，同时也是为追求更有品质的居住方式，望津阁创新地将置于武阳西路的两层商业全新定义为社区住户的“第一会客厅”，作为约会亲朋好友的会客厅。
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一层“个性商馆”独立商铺，享受最时鲜的流行文化、服饰、美食；更可赏览城市美丽风景；
二层“社交上场”聚落商业，享受作为第一会客厅的面子、品位！朋友们先入您的前厅，加上您的居所客厅，两道客厅是您尊贵私密生活的层次享受场。
这个城市少有的复合型商铺面世！
武阳西路，本已无铺可售。如今，因为望津阁，城市少有的复合型商铺面世！绝佳投资商机就在眼前！
临街商业：武阳西路城市干道价值的临街商铺，其价值无需赘言，四周铺面红火生意正说明一切。
休闲商业，因为临街休闲绿化带的“进”，商铺临街面的“退”，一进一退之间，一个超越简单临街商铺的休闲商业氛围之需已经成型，商铺休闲气质及氛围浓郁，一个上佳的休闲商业之地。
城市商业，武阳路沿线，鲜有二层大型商业，本项目两层商业的设计，完善了武阳西路作为城市干道的城市商业配套，将成为城市要道重要的商业节点，具备诞生辐射一条街乃至一个城市的城市商业。
三铺合一，城市稀有，价值无限。
商铺硬件：层高4.2米，开间4米有余，全框架结构大小自由组合，预设排烟排污管道。
适合业态：精品服饰、社区商业、休闲茶楼、咖啡馆、面包房、书吧、水吧、网吧、清吧、美发店，以及高端品牌中餐等。
P26+27：――――――――――――――――――――――――――――――――
尊崇物管
品质，高知保姆。新津首例“大学生保姆式”物业服务。
望津阁物业管理由成都和诚行物业管理公司负责，该公司曾为成都置信集团和成都蓝光集体等一流开发商提供物业管理服务。针对望津阁的品质需求，公司将专门组建大学生物业管理团队提供“高质量的保姆式物业服务”，给您提供高品质的物业管理服务和细致周到的专家级生活顾问服务。
因为物业管理团队全部是大学生，无论从素质、从学识、从专业来讲，都将是高层次的，他们提供的不仅仅是常规物业服务，还能为您提供贴心细致的居家建议，想您所想，急您所急。从次，您只需一个电话，您的烦心事交给我们给您解决。
常规物业服务（收费标准以政府相关部门文件为准）
1、 公共设施维护：房屋维修（房屋保修期内免费维修）、水电维修、网络系统维护、公共配套设施维护等；
2、 安全防护服务：封闭式社区物业管理、保安24小时巡逻、红外线社区周边24小时监控、可视楼宇对讲门禁安全系统、电梯报警系统
3、公共秩序维护：社区内公共秩序的管理及维护、社区内交通秩序及车辆停放管理；
4、公共环境清洁：社区内环境卫生和公共空间的清洁打扫和维护；
5、公共绿地保养：社区内公共绿地、花木等养护和管理；
特约家政物业服务（收费标准参照物价局标准制定）
1、代收代缴服务：代收住户水电费、代收垃圾费等服务；
2、社区商务服务：代订报刊杂志、代订机票火车票等社区商务服务；
3、家政钟点服务：房屋装修管理及家政钟点清洁服务；
4、户口协助办理：协助业主办理户口迁移手续；
5、房屋租赁中介：免费提供房屋租赁及房屋转卖中介服务；
P28：――――――――――――――――――――――――――――――――
尊崇配置
质地，真材实料。
一级建筑资质企业2006扛鼎力作。
望津阁清水房交付标准：
室外
外墙：优质外墙面砖；
楼梯间：墙面、天棚为乳胶漆，地面贴地砖，楼梯扶手为铁花栏杆配塑料扶手；
单元门：对讲防盗门；
阳台：夹胶玻璃，外门窗为塑钢门窗或铝合金门窗；
室内
进户门：优质防盗门，户内预留门洞；
客厅：大玻璃落地门，主卧室窗户为外飘窗；
卫生间：设局部电位联结，地面做到防水层；
厨房：地面做到防水层；
墙面、天棚：水泥混合砂浆抹灰，刮腻子；
设施
强电：采用一户一表，每户5个电器同路；
弱电：预留电视、电话插座，配备ADSL宽带网络和楼宇对讲系统，有线电视系统，周界红外监控；
空调：预留空调冷凝管；
天然气：安装到户；
水：预留冷、热水管接口，纯净水系统到位；
消防：采用低压消防系统；
